Arrendamiento

la posibilidad de desestructurar el contrato mediante la anticipación del Valor Residual Garantizado (VRG)

Resumen

La sociedad se desarrolla constantemente y el consumo aumenta continuamente, lo que hace necesario contar con un contrato de financiación que permita el acceso al mercado para todos, dando origen así al contrato de arrendamiento. Este contrato, conocido en el ámbito jurídico como «leasing», es aquel en el que una persona, ya sea física o jurídica, que desea utilizar un bien durante un período determinado, lo hace a través de una entidad financiera que lo adquiere y se lo arrienda. De esta forma, el arrendamiento, o simplemente leasing, constituye un método de financiación para el arrendatario, que le permite usar y disfrutar de un bien que necesita sin tener que desembolsar inicialmente su valor total. Al finalizar el contrato, puede prorrogarlo, devolver el bien o ejercer la opción de compra, convirtiéndose en propietario del mismo mediante el pago del valor residual, que es el valor total del bien menos los pagos realizados por el arrendatario. El Valor Residual y el Valor Residual Garantizado (VRG) forman parte del contrato de arrendamiento, pero son conceptos distintos con funciones diferentes; sin embargo, a menudo se confunden como si fueran lo mismo. Durante un tiempo, el Tribunal Superior de Justicia (STJ) sostuvo que el pago anticipado del Valor Residual Garantizado distorsionaría la naturaleza del arrendamiento; no obstante, esta interpretación ha cambiado y ahora se ha establecido que el pago anticipado del VRG no invalida el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, aunque aún existen diversas opiniones doctrinales, la anticipación del valor residual (VRG) no conlleva la invalidez del contrato original ni puede causar daño a las personas, la comunidad o la sociedad.